{"id":31978,"date":"2023-09-29T16:15:00","date_gmt":"2023-09-29T14:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eolus.com\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/"},"modified":"2024-02-20T15:27:16","modified_gmt":"2024-02-20T14:27:16","slug":"korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym","status":"publish","type":"mfn_news","link":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/","title":{"rendered":"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym"},"content":{"rendered":"<div class=\"mfn-preamble\">\n<p class=\"mfn-wp-retain\"><strong>W Eolus Poland na bie&#380;&#261;co monitorujemy nowelizacje ustaw dotycz&#261;cych bran&#380;y OZE, kt&oacute;re mog&#261; wp&#322;yn&#261;&#263; na proces dewelopmentu. Widzimy potencjalne problemy i ryzyka, kt&oacute;re nios&#261; za sob&#261; szeroko komentowane zmiany wprowadzane reform&#261; ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 r. poz. 1688 Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt&oacute;rych innych ustaw), ale dzisiaj chcieliby&#347;my skupi&#263; si&#281; na pozytywnych zmianach wprowadzanych rzeczon&#261; reform&#261;.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"mfn-body\">\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Poni&#380;ej szczeg&oacute;&#322;owe om&oacute;wienie trzech &nbsp;regulacji prawnych, kt&oacute;re zainteresowa&#322;y nas szczeg&oacute;lnie:<\/p>\n<ul>\n<li>post&#281;powanie uproszczone zmiany planu miejscowego,<\/li>\n<li>zintegrowany plan inwestycyjny,<\/li>\n<li>zmiany w zakresie zwi&#281;kszenia partycypacji spo&#322;ecznej w procesie planowania i zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"mfn-wp-retain\"><strong class=\"mfn-heading-1\">Post&#281;powanie uproszczone zmiany planu miejscowego<\/strong><br \/>Wprowadzone w ustawie post&#281;powanie uproszczone sporz&#261;dzania i uchwalania planu miejscowego dotycz&#261;cego lokalizacji instalacji odnawialnych &#378;r&oacute;de&#322; energii innych ni&#380; elektrownie wiatrowe w rozumieniu ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, jawi si&#281; jako narz&#281;dzie, kt&oacute;re mo&#380;e znacz&#261;co upro&#347;ci&#263; proces dewelopmentu projekt&oacute;w fotowoltaicznych i stanowi&#263; r&oacute;wnowag&#281; dla obowi&#261;zku lokalizowania elektrowni fotowoltaicznych na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">W ramach procedury zmiany miejscowego planu w post&#281;powaniu uproszczonym, w&oacute;jt, burmistrz lub prezydent miasta:<\/p>\n<ol start=\"1\" type=\"1\">\n<li>og&#322;asza o przyst&#261;pieniu do sporz&#261;dzania planu miejscowego lub jego zmiany z zastosowaniem post&#281;powania uproszczonego na co najmniej jeden z wymienionych sposob&oacute;w: poprzez publikacj&#281; w prasie, poprzez wywieszenie informacji w widocznym miejscu na terenie obj&#281;tym sporz&#261;dzanym aktem planowania lub w siedzibie obs&#322;uguj&#261;cego go urz&#281;du, poprzez udost&#281;pnienie informacji na stronie urz&#281;du lub BIP lub w spos&oacute;b zwyczajowo przyj&#281;ty w danej gminie;<\/li>\n<li>sporz&#261;dza projekt planu miejscowego lub jego zmiany wraz z prognoz&#261; oddzia&#322;ywania na &#347;rodowisko;<\/li>\n<li>wyst&#281;puje o zgod&#281; wojewody na zastosowanie post&#281;powania uproszczonego, kt&oacute;ra to zgoda jest konieczna dla zastosowania procedury uproszczonej.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Wojewoda ocenia, czy planowana zmiana spe&#322;nia przes&#322;ank&#281; materialnoprawn&#261; zastosowania procedury uproszczonej. Termin na wyra&#380;enie oceny przez wojewod&#281; wynosi 14 dni i jest terminem zawitym. Po up&#322;ywie tego terminu w razie braku dokonania oceny przez wojewod&#281;, organ przyjmie, &#380;e zgoda zosta&#322;a wyra&#380;ona w spos&oacute;b domniemany i b&#281;dzie m&oacute;g&#322; dalej procedowa&#263; zmian&#281;. W razie odmowy wyra&#380;enia zgody przez wojewod&#281;, konieczne b&#281;dzie zastosowanie procedury og&oacute;lnej. Pytaniem, kt&oacute;re warto sobie zada&#263; w kontek&#347;cie tej instytucji, jest pytanie o celowo&#347;&#263; jej wprowadzenia, przepis ten nie zak&#322;ada bowiem innej ni&#380; merytoryczna oceny planu miejscowego przez wojewod&#281;. W ocenie komentator&oacute;w wprowadzenie tej instytucji prowadzi do nadmiernego formalizmu. Prawo administracyjne uposa&#380;a wojewod&#281; w uprawnienia nadzorcze, kt&oacute;re skutecznie zast&#281;puj&#261; konieczno&#347;&#263; uzyskania uprzedniej zgody wojewody. Nie wydaje si&#281; by&#263; uzasadnionym wprowadzanie tego rodzaju &#347;rodka prewencyjnego.<\/p>\n<ol start=\"1\" type=\"1\">\n<li>Kolejnym krokiem procedury uproszczonej jest uzyskanie wymaganych prawem opinii i uzgodnie&#324;;<\/li>\n<li>Przeprowadzenie skr&oacute;conych konsultacji spo&#322;ecznych.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Procedura uproszczona w por&oacute;wnaniu z procedur&#261; og&oacute;ln&#261; zak&#322;ada:<\/p>\n<ul>\n<li>mo&#380;liwo&#347;&#263; ograniczenia form konsultacji spo&#322;ecznych wy&#322;&#261;cznie do zbierania uwag;<\/li>\n<li>zrezygnowanie ze zbierania wniosk&oacute;w do projektu planu miejscowego;<\/li>\n<li>ograniczenie czasu trwania konsultacji do 14 dni;<\/li>\n<li>skr&oacute;cenie terminu na zaj&#281;cie stanowiska i opinii do 14 dni.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">6. Ostatnim etapem zmiany planu miejscowego jest przedstawienie radzie gminy projektu planu miejscowego lub jego zmiany wraz z raportem podsumowuj&#261;cym przebieg konsultacji spo&#322;ecznych, zawieraj&#261;cym wykaz zg&#322;oszonych uwag z propozycj&#261; ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protoko&#322;ami z czynno&#347;ci prowadzonych w ramach konsultacji, a tak&#380;e wyja&#347;nieniem przyczyn zastosowania procedury uproszczonej.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">W naszej ocenie inwestor powinien by&#263; zaanga&#380;owany w ca&#322;y proces zmiany planu miejscowego poprzez zarekomendowanie zastosowania post&#281;powania uproszczonego. Jego rol&#261; b&#281;dzie wsp&oacute;&#322;praca z organem wykonawczym jeszcze przed wszcz&#281;ciem post&#281;powania. Spodziewamy si&#281;, &#380;e inwestor b&#281;dzie zaanga&#380;owany w rozmowy z organem wykonawczym gminy, rad&#261; gminy oraz spo&#322;eczno&#347;ci&#261; lokaln&#261; w ca&#322;ej procedurze zmiany. To on powinien by&#263; podmiotem faktycznie inicjuj&#261;cym zmian&#281; planu przy wykorzystaniu post&#281;powania uproszczonego zgodnie z obowi&#261;zuj&#261;cymi przepisami.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\"><strong class=\"mfn-heading-1\">Zintegrowany plan inwestycyjny<\/strong><br \/>Zupe&#322;nym novum wprowadzonym w zakresie rozwoju projekt&oacute;w OZE jest zintegrowany plan inwestycyjny (&ldquo;<strong>ZPI<\/strong>&rdquo;), czyli nowe narz&#281;dzie planistyczne stanowi&#261;ce szczeg&oacute;ln&#261; form&#281; planu miejscowego. ZPI zostanie uchwalony na wniosek inwestora lub inwestor&oacute;w z&#322;o&#380;ony za po&#347;rednictwem w&oacute;jta, burmistrza i prezydenta miast przez rad&#281; gminy po zawarciu umowy urbanistycznej, o kt&oacute;rej mowa poni&#380;ej. ZPI mo&#380;e zosta&#263; uchwalony na obszarach, na kt&oacute;rych obowi&#261;zuje MPZP, a sam ZPI zast&#261;pi MPZP w zakresie w nim okre&#347;lonym.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Wniosek o uchwalenie ZPI obejmuje obszar inwestycji g&#322;&oacute;wnej oraz inwestycji uzupe&#322;niaj&#261;cej. Inwestycj&#261; g&#322;&oacute;wn&#261; mo&#380;e by&#263; ka&#380;dego rodzaju inwestycja, nie tylko inwestycja mieszkaniowa. Wprowadzone przepisy nie okre&#347;laj&#261; bowiem rodzaju inwestycji, kt&oacute;ra mo&#380;e by&#263; przedmiotem wniosku, tym samym ze wzgl&#281;du na brak wy&#322;&#261;czenia w tym zakresie, nale&#380;y uzna&#263;, &#380;e wszystkie inwestycje OZE, w tym inwestycje wiatrowe, wejd&#261; w zakres tej definicji, a wi&#281;c mog&#261; by&#263; przedmiotem ZPI.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">W zakresie inwestycji uzupe&#322;niaj&#261;cej &#8211; definicja ustawowa jest du&#380;o bardziej precyzyjna. Zgodnie z nowelizacj&#261;, pod poj&#281;ciem inwestycji uzupe&#322;niaj&#261;cej nale&#380;y rozumie&#263; inwestycj&#281; w zakresie budowy, zmiany sposobu u&#380;ytkowania lub przebudowy sieci uzbrojenia terenu w rozumieniu&nbsp;<a href=\"https:\/\/sip.legalis.pl\/document-view.seam?documentId=mfrxilrsgu4taojoobqxalrrgq2dgnjsha3q&amp;refSource=hyplink\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">art. 2 pkt 11<\/a>&nbsp;Prawa Geodezyjnego, dr&oacute;g publicznych, obiekt&oacute;w infrastruktury publicznego transportu zbiorowego, obiekt&oacute;w dzia&#322;alno&#347;ci kulturalnej, obiekt&oacute;w opieki nad dzie&#263;mi do lat 3, przedszkoli, szk&oacute;&#322;, plac&oacute;wek wsparcia dziennego, plac&oacute;wek opieki zdrowotnej, dziennych dom&oacute;w pomocy, obiekt&oacute;w s&#322;u&#380;&#261;cych dzia&#322;alno&#347;ci po&#380;ytku publicznego, obiekt&oacute;w sportu i rekreacji, teren&oacute;w zieleni publicznej, obiekt&oacute;w budowlanych przeznaczonych na dzia&#322;alno&#347;&#263; handlow&#261; lub us&#322;ugow&#261;, o ile s&#322;u&#380;&#261; obs&#322;udze inwestycji g&#322;&oacute;wnej. Szczeg&oacute;ln&#261; uwag&#281; zwraca kwestia powi&#261;zania inwestycji uzupe&#322;niaj&#261;cej z inwestycj&#261; g&#322;&oacute;wn&#261;. Przedmiot inwestycji uzupe&#322;niaj&#261;cej musi by&#263; powi&#261;zany z inwestycj&#261; g&#322;&oacute;wn&#261;, co ograniczy rodzaje inwestycji, kt&oacute;re w ramach zmiany d&#261;&#380;&#261;cej do realizacji projektu OZE b&#281;d&#261; mog&#322;y by&#263; realizowane.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Ustawodawca zobowi&#261;za&#322; inwestora do przedstawienia projektu ZPI wraz ze z&#322;o&#380;eniem wniosku o uchwalenie ZPI. Tym samym to inwestor b&#281;dzie podmiotem zobowi&#261;zanym do jego przygotowania. Ustawodawca wprowadzaj&#261;c uprawnienie rady gminy co do podj&#281;cia uchwa&#322;y o ZPI u&#380;y&#322; s&#322;owa mo&#380;e, tym samym uczyni&#322; j&#261; instytucj&#261; uznaniow&#261; le&#380;&#261;c&#261; w gestii rady gminy. Niemniej jednak, wydaje si&#281;, &#380;e wniosek zachowuj&#261;c wymogi ustawowe spotka si&#281; z pozytywnym rozstrzygni&#281;ciem przez rad&#281; gminy, czyli wyra&#380;eniem przez ni&#261; zgody na przyst&#261;pienie do ZPI.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Nast&#281;pnie organ wykonawczy gminy prowadzi negocjacje umowy urbanistycznej, okre&#347;laj&#261;cej zasady i warunki realizacji umowy uzupe&#322;niaj&#261;cej oraz zobowi&#261;zania stron (inwestor mo&#380;e si&#281; zobowi&#261;za&#263; do pokrycia w ca&#322;o&#347;ci lub w cz&#281;&#347;ci koszt&oacute;w realizacji inwestycji uzupe&#322;niaj&#261;cej, koszt&oacute;w uchwalenia przez gmin&#281; planu zintegrowanego, a tak&#380;e koszt&oacute;w odszkodowa&#324; za nast&#281;pstwa w uchwaleniu planu miejscowego), wprowadza zmiany w ZPI, wyst&#281;puje o opinie i uzgodnienia, przeprowadza konsultacje spo&#322;eczne, zawiera umow&#281; urbanistyczn&#261; (w formie aktu notarialnego) i przedstawia radzie gminy ZPI. Ryzykownym dla inwestora jest wprowadzenie uprawnienia w&oacute;jta, burmistrza lub prezydenta miasta do odst&#261;pienia od negocjacji do czasu zawarcia umowy urbanistycznej.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Przepisy wprowadzaj&#261; tak&#380;e uregulowania upraszczaj&#261;ce przeprocesowanie ZPI dla odnawialnych &#378;r&oacute;de&#322; energii, innych ni&#380; elektrownie wiatrowe &#8211; nie ma konieczno&#347;ci wyra&#380;ania zgody przez rad&#281; gminy na przyst&#261;pienie do sporz&#261;dzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego oraz skr&oacute;ceniu ulega r&oacute;wnie&#380; czas na przeprowadzenie konsultacji spo&#322;ecznych do 14 dni.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">ZPI musi by&#263; zgody z planem og&oacute;lnym. Wej&#347;cie ZPI w &#380;ycie powoduje utrat&#281; mocy obowi&#261;zuj&#261;cych plan&oacute;w miejscowych lub ich cz&#281;&#347;ci w odniesieniu do zakresu przedmiotowego ZPI.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\"><strong class=\"mfn-heading-1\">Partycypacja spo&#322;eczna<\/strong><br \/>W Eolus k&#322;adziemy du&#380;y nacisk na wsp&oacute;&#322;prac&#281; z lokaln&#261; spo&#322;eczno&#347;ci&#261;, pracujemy, aby przekona&#263; mieszka&#324;c&oacute;w do naszych projekt&oacute;w, znale&#378;&#263; ich zrozumienie oraz drogi wsp&oacute;&#322;pracy. Z naszej perspektywy zmiany maj&#261;ce na celu zwi&#281;kszenie partycypacji spo&#322;ecznej s&#261; krokiem w dobr&#261; stron&#281; i uregulowaniem standard&oacute;w, kt&oacute;rymi kierujemy si&#281; pracuj&#261;c nad rozwojem projekt&oacute;w.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Partycypacja spo&#322;eczna uregulowana w art. 8 e-m zmienionej ustawy wprowadza generaln&#261; zasad&#281;, &#380;e jest ona niezb&#281;dnym elementem dzia&#322;a&#324; publicznych w zakresie planowania przestrzennego. K&#322;adzie nacisk na zwi&#281;kszenie zaanga&#380;owania lokalnej spo&#322;eczno&#347;ci w procedur&#281; zmiany akt&oacute;w prawa miejscowego poprzez podwy&#380;szenie standard&oacute;w prowadzenia rozm&oacute;w z mieszka&#324;cami oraz rozszerzenie katalogu mo&#380;liwych do stosowania narz&#281;dzi. W konsekwencji b&#281;dzie to prowadzi&#263; do wypracowania rozwi&#261;za&#324; korzystnych dla lokalnej spo&#322;eczno&#347;ci, ale tak&#380;e dla inwestora, kt&oacute;rego wiarygodno&#347;&#263; zostanie wzmocniona.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Interesariuszami w rozumieniu ustawy s&#261; osoby fizyczne (w tym z ograniczon&#261; zdolno&#347;ci&#261; do czynno&#347;ci prawnych), osoby prawne, jednostki organizacyjne nieb&#281;d&#261;ce osobami prawnymi, kt&oacute;rym ustawa przyznaje zdolno&#347;&#263; prawn&#261;, JST i ich jednostki organizacyjne, organy w&#322;adzy publicznej oraz inne podmioty (jest to katalog otwarty).<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Partycypacja spo&#322;eczna w rozumieniu ustawy polega na:<\/p>\n<ol start=\"1\" type=\"1\">\n<li>zapewnieniu udzia&#322;u interesariuszy w przygotowaniu akt&oacute;w planowania przestrzennego, w tym mo&#380;liwo&#347;ci wypowiedzenia si&#281;, sk&#322;adania wniosk&oacute;w oraz uczestnictwa w konsultacjach spo&#322;ecznych;<\/li>\n<li>poznaniu potrzeb, zebraniu stanowisk i pomys&#322;&oacute;w interesariuszy dotycz&#261;cych polityki przestrzennej oraz wsp&oacute;lnym wypracowywaniu rozwi&#261;za&#324;;<\/li>\n<li>prowadzeniu dzia&#322;a&#324; edukacyjnych i informacyjnych o istocie, celach, zasadach planowania i zagospodarowania przestrzennego;<\/li>\n<li>inicjowaniu, umo&#380;liwianiu i wspieraniu dzia&#322;a&#324; s&#322;u&#380;&#261;cych rozwijaniu dialogu mi&#281;dzy interesariuszami w ramach kszta&#322;towania i prowadzenia polityki przestrzennej.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Partycypacja spo&#322;eczna ma by&#263; prowadzona w spos&oacute;b umo&#380;liwiaj&#261;cy aktywny udzia&#322; interesariuszy (w tym os&oacute;b ze szczeg&oacute;lnymi potrzebami), z poszanowaniem jawno&#347;ci i sprawno&#347;ci post&#281;powania oraz z u&#380;yciem informacji przedstawianych prostym j&#281;zykiem, a w szczeg&oacute;lno&#347;ci informacji wyja&#347;niaj&#261;cych konsekwencje sporz&#261;dzonych akt&oacute;w planowania przestrzennego.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Partycypacja spo&#322;eczna prowadzona jest poprzez pozostawienie wniosk&oacute;w do projektu aktu planowania przestrzennego w formie pisemnej i elektronicznej. Kolejn&#261; form&#281; partycypacji spo&#322;ecznej stanowi&#261; konsultacje spo&#322;eczne poprzez obligatoryjne zbieranie uwag, spotkania otwarte, panele eksperckie lub warsztaty, poprzedzone prezentacj&#261; projektu, aktu planistycznego, spotkania plenerowe lub spacery studyjne zorganizowane na obszarze obj&#281;tym aktem planowania, ankiety lub geo-akiety oraz wywiady, punkty konsultacyjne lub dy&#380;ury projektanta.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">W ustawie okre&#347;lono minimalne terminy w zakresie partycypacji spo&#322;ecznej. Minimalny czas na prowadzenia konsultacji spo&#322;ecznych w formie zbierania uwag, a tak&#380;e ankiety lub geo-ankiety ma wynosi&#263; 28 dni, jednak d&#322;u&#380;szy termin mo&#380;e zosta&#263; wskazany przez organ prowadz&#261;cy procedur&#281; sporz&#261;dzenia projektu aktu planistycznego. W przypadku spotka&#324; otwartych, paneli eksperckich lub warsztat&oacute;w, a tak&#380;e spotka&#324; plenerowych lub spacer&oacute;w studyjnych konieczne b&#281;dzie ich przeprowadzenie nie wcze&#347;niej ni&#380; po up&#322;ywie 7 dni od dnia rozpocz&#281;cia konsultacji spo&#322;ecznych. Nie mo&#380;na ich jednak przeprowadzi&#263; p&oacute;&#378;niej ni&#380; na 7 dni przed ostatnim dniem terminu, kt&oacute;ry zosta&#322; wyznaczony jako termin do zbierania uwag, czy przesy&#322;ania ankiet lub geo-ankiet.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Terminy minimalne przewidziane w ustawie nie mog&#261; by&#263; skracane poza sytuacjami wyra&#378;nie wskazanymi w ustawie. Ich nie przestrzeganie b&#281;dzie uznawane za istotne naruszenie trybu sporz&#261;dzania aktu planistycznego.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\"><strong class=\"mfn-heading-1\">Podsumowuj&#261;c<\/strong><br \/>Tytu&#322;em dopowiedzenia, nie odnosimy si&#281; do zmian, kt&oacute;rych konsekwencje wprowadzenia trudno oceni&#263; na obecnym etapie implementacji nowelizacji, szczeg&oacute;lnie wprowadzenia plan&oacute;w og&oacute;lnych, kt&oacute;re zast&#261;pi&#261; studia uwarunkowa&#324; i kierunk&oacute;w zagospodarowania przestrzennego. B&#281;dziemy bacznie obserwowa&#263; dzia&#322;ania gmin, bo w naszej ocenie to w&#322;a&#347;nie ich podej&#347;cie w tym zakresie b&#281;dzie stanowi&#322;o drog&#281;, kt&oacute;r&#261; obierze inwestor.<\/p>\n<p class=\"mfn-wp-retain\">Zdecydowana wi&#281;kszo&#347;&#263; zmian wprowadzonych ustaw&#261; nowelizuj&#261;c&#261; zasady planowania przestrzennego wesz&#322;a w &#380;ycie 24 wrze&#347;nia 2023 roku. Kluczowym dla wprowadzenia reformy b&#281;dzie podej&#347;cie gminy do obowi&#261;zk&oacute;w na&#322;o&#380;onych na nie przez ustawodawc&#281; oraz intensywna wsp&oacute;&#322;praca pomi&#281;dzy organami administracji publicznej a inwestorem.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"mfn-footer mfn-attachment mfn-attachment-image\">\n<p class=\"mfn-wp-retain\"><strong class=\"mfn-heading-1\">Za&#322;&#261;czniki obrazkowe<\/strong><br \/><a href=\"https:\/\/storage.mfn.se\/1b4d2047-87df-4550-969a-82d788bc728e\/grafika-do-planowania.png\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Grafika Do Planowania<\/a><\/p>\n<\/div>\n<script>\n                Array.prototype.slice.call(document.querySelectorAll(\".mfn-footer.mfn-attachment\")).forEach(function (el) { el.remove() });\n            <\/script>\n        <div class=\"mfn-attachments-container\"><div class=\"mfn-attachment mfn-image-primary\"><a class=\"mfn-attachment-link\" href=\"https:\/\/storage.mfn.se\/1b4d2047-87df-4550-969a-82d788bc728e\/grafika-do-planowania.png\"><span class=\"mfn-attachment-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/storage.mfn.se\/1b4d2047-87df-4550-969a-82d788bc728e\/grafika-do-planowania.png?size=w-512\"><\/span>Grafika Do Planowania<\/a><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W Eolus Poland na bie&#380;&#261;co monitorujemy nowelizacje ustaw dotycz&#261;cych bran&#380;y OZE, kt&oacute;re mog&#261; wp&#322;yn&#261;&#263; na proces dewelopmentu. Widzimy potencjalne problemy i ryzyka, kt&oacute;re nios&#261; za sob&#261; szeroko komentowane zmiany wprowadzane reform&#261; ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 r. poz. 1688 Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":38123,"template":"","class_list":["post-31978","mfn_news","type-mfn_news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","mfn-news-tag-mfn_pl","mfn-news-tag-mfn-lang-pl_pl","mfn-news-tag-mfn-type-pr_pl"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Eolus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Eolus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"W Eolus Poland na bie&#380;&#261;co monitorujemy nowelizacje ustaw dotycz&#261;cych bran&#380;y OZE, kt&oacute;re mog&#261; wp&#322;yn&#261;&#263; na proces dewelopmentu. Widzimy potencjalne problemy i ryzyka, kt&oacute;re nios&#261; za sob&#261; szeroko komentowane zmiany wprowadzane reform&#261; ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 r. poz. 1688 Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Eolus\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-20T14:27:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-6.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"940\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"788\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 minuta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/\",\"url\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/\",\"name\":\"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Eolus\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-7.png\",\"datePublished\":\"2023-09-29T14:15:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-20T14:27:16+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-7.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-7.png\",\"width\":940,\"height\":788},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.eolus.com\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"MFN News Items\",\"item\":\"https:\/\/www.eolus.com\/blog\/mfn_news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.eolus.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.eolus.com\/\",\"name\":\"Eolus\",\"description\":\"Shaping the Future of Renewable Energy\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.eolus.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Eolus","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Eolus","og_description":"W Eolus Poland na bie&#380;&#261;co monitorujemy nowelizacje ustaw dotycz&#261;cych bran&#380;y OZE, kt&oacute;re mog&#261; wp&#322;yn&#261;&#263; na proces dewelopmentu. Widzimy potencjalne problemy i ryzyka, kt&oacute;re nios&#261; za sob&#261; szeroko komentowane zmiany wprowadzane reform&#261; ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 r. poz. 1688 Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/","og_site_name":"Eolus","article_modified_time":"2024-02-20T14:27:16+00:00","og_image":[{"width":940,"height":788,"url":"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-6.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"10 minuta"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/","url":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/","name":"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Eolus","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.eolus.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-7.png","datePublished":"2023-09-29T14:15:00+00:00","dateModified":"2024-02-20T14:27:16+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-7.png","contentUrl":"https:\/\/www.eolus.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafika-do-planowania-7.png","width":940,"height":788},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/blog\/mfn_news\/korzysci-dla-developerow-pozytywne-aspekty-nowelizacji-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.eolus.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"MFN News Items","item":"https:\/\/www.eolus.com\/blog\/mfn_news\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Korzy\u015bci dla developer\u00f3w \u2013 pozytywne aspekty nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.eolus.com\/#website","url":"https:\/\/www.eolus.com\/","name":"Eolus","description":"Shaping the Future of Renewable Energy","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.eolus.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/mfn_news\/31978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/mfn_news"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/mfn_news"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eolus.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}